Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети

Фото

Однако немногие знают нюансы проведения данного процесса, регулирующие его нормы законодательства и правила совершения сделки. Давайте поясним эти важные моменты. Общие сведения Приватизация жилого помещения — это добровольная процедура по принятию квартиры в собственность, которая совершается бесплатно и при согласии всех проживающих, в том числе и детей. Жильё может изначально принадлежать муниципальным властям либо находиться во владении у государства.

Содержание :
Видео на тему: ДЕПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ

Документы подаются в администрацию поселения или МФЦ. После составления договора через 46 рабочих дней в Росреестре оформляется Свидетельство о собственности.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Как несовершеннолетние дети становятся собственниками жилья? Отношения детей с недвижимостью — вопрос сложный и неоднозначный. Как и любой взрослый человек, несовершеннолетние дети могут стать собственниками жилья в нескольких случаях: в результате приватизации муниципальной собственности, покупки или дарения, а также при передаче по наследству. Однако в отличие от взрослого гражданина России, дети не могут так просто от своей собственности избавиться: любые операции с жильем ребенка-собственника жестко контролируются органами опеки и попечительства.

Наиболее сложным — в первую очередь с точки зрения последствий — является приобретение ребенком жилья в собственность в результате приватизации.

Согласно действующему законодательству, все зарегистрированные, а также фактически проживающие на приватизируемой жилплощади несовершеннолетние граждане в обязательном порядке и в равных долях участвуют в приватизации. Взрослый гражданин может нотариально отказаться от своего права участвовать в бесплатной приватизации, но никак не в пользу кого-то из членов семьи.

Его доля равномерно разделится на всех других участников. В любом случае ребенок не вправе отказаться от участия в приватизации, зато он сохраняет за собой право на бесплатную приватизацию по достижении совершеннолетия. Таким образом, по закону ребенок может дважды участвовать в приватизации — один и только один раз до достижения совершеннолетия и один раз после. Не пройдет также и фокус со снятием ребенка с регистрационного учета из квартиры перед осуществлением приватизации: можно легко доказать фактическое проживания ребенка на жилплощади в момент ее приватизации и, следовательно, нарушение прав ребенка.

На данный момент основные проблемы в сделках с жильем и детьми-собственниками связаны с правовым вакуумом начала х годов, когда происходило становление российской законодательной базы. В частности, в году был принят основной закон о приватизации — "О приватизации жилищного фонда в РСФСР от 04 июля года".

И лишь 11 августа года вышла поправка, обязывающая включать в число собственников приватизируемого помещения всех прописанных там несовершеннолетних граждан что было необязательным в предыдущей редакции.

Таким образом, за период с по годы появилось большое количество приватизированных жилых помещений, в которых ребенок был прописан на момент приватизации, но не включен в число собственников.

Продажа приватизированной таким образом квартиры без предоставления несовершеннолетнему равноценного возмещения — реальная причина возникновения судебных споров. Становясь совершеннолетними, эти дети имеют право подать в суд с требованием признания приватизации недействительной и включения их в число собственников. Как рассказывает Наталья Титкова, руководитель юридического отдела агентства недвижимости "Статус": "Судебная практика показывает, что суд признает требования детей законными, а сделки недействительными с выселением добросовестных покупателей".

В риелторской практике, правда, выработаны законные пути решения данной проблемы. Вариант 1. При продаже жилого помещения, в число собственников которого при приватизации не был включен несовершеннолетний, на его имя одновременно приобретается другое жилое помещение либо доля в праве собственности на другое жилое помещение, которая должна быть не менее той, которую он имел бы в продаваемом помещении. На проведение такой сделки должно быть получено разрешение органов опеки и попечительства.

Вариант 2. При продаже жилого помещения, в число собственников которого при приватизации не был включен несовершеннолетний, родители несовершеннолетнего или другие близкие родственники дарят ему свое жилое помещение или долю в жилом помещении, которая должна быть не менее той, которую он имел бы в продаваемом помещении. Вариант 3. Если к моменту продажи жилого помещения, в число собственников которого при приватизации не был включен несовершеннолетний, этот ребенок стал совершеннолетним, то ему достаточно подать заявление о том, что ему известно о нарушении его прав при приватизации жилого помещения, ему известно о продаже данного помещения, и он не имеет ни к кому никаких материальных претензий по данному поводу.

Другой вариант, по которому ребенок может стать собственником жилья, — это покупка квартиры на ребенка. В этом случае платят налоги и коммунальные платежи законные представители ребенка родители, опекуны , а распоряжаться жильем ребенка — продавать, сдавать внаем, передавать в доверительное управление и так далее — родители могут только с разрешения органов опеки и попечительства.

Плюсы: на квартиру нельзя наложить взыскание, ее нельзя заложить, нельзя принудить продать, одним словом, с этой квартирой практически ничего сделать нельзя. Минусы: квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, которым могут показаться неубедительными даже очень серьезные с точки зрения родителей доводы. Например, если потребуются деньги на лечение близких, учебу, пропитание, и родители готовы купить меньшую квартиру, а разницу потратить на нужды, то получить разрешение органов опеки и попечительства будет практически невозможно.

Любое действие родителей с жилой собственностью ребенка подконтрольно органам опеки и попечительства. Они получили американское гражданство, прожили счастливо там несколько лет на съемной квартире и приступили к постройке собственного жилья, — рассказывает Андрей Ломакин, риелтор агентства недвижимости "Вавилон". Квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, которым могут показаться неубедительными даже очень серьезные с точки зрения родителей доводы В определенный момент они решили, что для нужд стройки хорошо было бы продать московскую квартиру".

Ну, а поскольку ребенок числится собственником жилья, то потребовалось разрешение от органов опеки, даже несмотря на то что этот ребенок в настоящее время является гражданином США… Органы опеки в свою очередь потребовали доказать, что у ребенка есть не меньшая доля собственности, пусть в той же Америке. Наконец, матери с сыном повезло, что покупатель московской квартиры был предупрежден о вынужденной заминке с оформлением и согласился подождать". Этот пример как нельзя лучше демонстрирует, насколько непросты вопросы собственности на недвижимость для несовершеннолетних.

Поэтому логичным будет посвятить этой проблеме не одну публикацию. Продолжение статьи читайте здесь. Источник: RWAY. Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости Теги:.

Приватизация с несовершеннолетними детьми: законность, правила оформления

Будет ли егодочь участвовать в приватизации нашей квартиры? Приватизация с несовершеннолетними детьми выписанными ранее Здравствуйте! Помогите в разрешении ситуации! Есть комната не приватизированная досталась после смерти мужа. Я прописана в ней и сделала по найму. Решила приватизировать. И тут началось самое интересное.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства. В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса. Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства. Участие детей в приватизации Согласно ст.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Заявление, Подлинник, 2 экз. Заявление о приватизации жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними гражданами, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, зарегистрированными в приватизируемом жилом помещении 2. Копия паспорта, а также копии документов, удостоверяющих личность всех граждан, участвующих в приватизации жилого помещения лицевая сторона , свидетельства и копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей; 3. Ордер и или договор социального найма, Копия, 1 экз. Документы, выдаваемые органами технической инвентаризации, подтверждающие, что ранее заявитель и совместно проживающие с ним граждане в приватизации жилых помещений не участвовали. Указанная справка представляется заявителем только в том случае, если кто-либо из участвующих в приватизации жилого помещения граждан менял место жительства в период с 11 июля г.

Участвуют ли в приватизации квартиры несовершеннолетние дети

При этом взрослые сами могут определиться, требуется ли им доля в квартире или нет. Дети не могут подписать отказ от части квартиры. Исходя из теории возможно, что органы опеки позволят подписать отказ, но исходя из реальных ситуаций такое бывает крайне редко. Поэтому приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми осуществляется постоянно. В начале процесса перевода жилого фонда в частную собственность возможно было осуществление сделки без привлечения несовершеннолетних. Но с течением времени в нормативно-правовые акты были внесены некоторые изменения и теперь часть старых сделок признаются через суд незаконными. На сегодняшний день возможно приватизировать квартиру на ребенка целиком, для этого все жильцы должны подписать официальный отказ. Общие правила Согласно законодательству РФ , ребенок считается вправе принимать решения самостоятельно с 18 лет. До этого все юридические действия осуществляются с привлечением законных представителей.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Как несовершеннолетние дети становятся собственниками жилья? Отношения детей с недвижимостью — вопрос сложный и неоднозначный. Как и любой взрослый человек, несовершеннолетние дети могут стать собственниками жилья в нескольких случаях: в результате приватизации муниципальной собственности, покупки или дарения, а также при передаче по наследству. Однако в отличие от взрослого гражданина России, дети не могут так просто от своей собственности избавиться: любые операции с жильем ребенка-собственника жестко контролируются органами опеки и попечительства. Наиболее сложным — в первую очередь с точки зрения последствий — является приобретение ребенком жилья в собственность в результате приватизации. Согласно действующему законодательству, все зарегистрированные, а также фактически проживающие на приватизируемой жилплощади несовершеннолетние граждане в обязательном порядке и в равных долях участвуют в приватизации. Взрослый гражданин может нотариально отказаться от своего права участвовать в бесплатной приватизации, но никак не в пользу кого-то из членов семьи. Его доля равномерно разделится на всех других участников. В любом случае ребенок не вправе отказаться от участия в приватизации, зато он сохраняет за собой право на бесплатную приватизацию по достижении совершеннолетия.

Раздел: Сделки с участием несовершеннолетних 09 января спрашивает: Ольга Квартира не приватизирована, если до приватизации прописать к мужу сына 7 лет, будет ли ребенок в будущем иметь право на какую-либо долю в этой квартире квартира 3 комнатная, прописаны : муж, свекровь, свекор и мужа брат - все совершеннолетние - 4 человека.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Закон Практически всем известно, что совершеннолетием считается достижение 18 лет. Именно с этим возрастом Гражданский кодекс связывает наступление у человека полной дееспособности. Однако дети, не переступившие этот возрастной порог, могут быть разделены на несколько групп, отличающихся объемом дееспособности: До 14 лет, или малолетние. У них нет возможности совершать самостоятельные сделки, за них это делают родители или опекуны. Несовершеннолетние лет. Объем прав у них уже чуть больше, но их сделки нуждаются в одобрении родителей или органов опеки.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Приватизация жилого помещения — это добровольная процедура по принятию квартиры в собственность, которая совершается бесплатно и при согласии всех проживающих, в том числе и детей. Жильё может изначально принадлежать муниципальным властям либо находиться во владении у государства. Проведение данной процедуры иногда затрудняется, поскольку не многие знают правила и закон. Дети совместно с взрослыми имеют право принять участие в приватизации, в том числе, если их выпишут из родительской квартиры. При оформлении в собственность жилплощади дети имеют право не участвовать, но на это должны согласится органы опеки и попечительства, поскольку сами они отказаться не могут. Закон оберегает детей при похожих манипуляциях. Что говорит закон? На проведение этой процедуры обязаны согласиться все лица, которые обладают правом получить жилище.

Документы Следует быть предельно осмотрительным, если на данный момент в квартире прописаны несовершеннолетние. В ином случае не редко возникают непредвиденные обстоятельства. Закон охраняет права детей на жилье, а решением жилищных вопросов несовершеннолетних занимаются органы опеки и попечительства, без разрешения или отказа которых сделка признается юридически не действительной. У владельцев квартиры в любой момент могут возникнуть неприятные ситуации. Каждый ребенок имеет законное право на прописку и проживание вместе со своими родителями на их жилплощади, для чего не требуется согласие других родственников.

На проведение этой процедуры обязаны согласиться все лица, которые обладают правом получить жилище. Необходимо собрать со всех близких родственников письменное согласие на приватизацию жилища. В случае если кто-то из них хочет отказаться от доли в этой жилплощади, он может оформить письменный отказ в пользу одного из членов семьи. Он оформляется письменно и удостоверяется нотариально. Затем нужно приготовить все документы, что пригодятся при приватизации. Все бумаги надо сдать в администрацию жилищного отдела по месту прописки, и ожидать решения на протяжении 2 месяцев.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эммануил

    Извините, что я вмешиваюсь, есть предложение пойти по другому пути.

  2. Василиса

    Замечательный топик