Выделение долей детям по обязательству перед пфр

Фото

Это может повлечь признание сделок по купле-продаже такой недвижимости в дальнейшем недействительными и создать многочисленные проблемы банкирам в случае оформления ипотеки на них. Ассоциация российских банков АРБ обратилась в Минэкономики с предложением создать межведомственную комиссию для разработки поправок, которые решат коллизию при использовании средств маткапитала для оплаты ипотеки. По закону семьи с двумя и более детьми могут направить средства материнского капитала в том числе на погашение ипотечного кредита на улучшение жилищных условий. Обязательным условием является нотариальное обязательство выделить доли в купленной квартире членам семьи, которое оформляет обладатель сертификата на материнский капитал. Выделить доли заемщик в случае с ипотекой обязан в течение шести месяцев с момента снятия обременения то есть с момента погашения ипотеки.

Содержание :
Видео на тему: Вопрос эксперту (Доли детям) - росреестр - Эндже Мухаметгалиева

На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от Как определить размер долей В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК материнского, или семейного капитала на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению.

Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный. Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи. В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма. Например, первая составляет 18 кв.

Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале. В июне года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей ст.

Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК.

Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону. Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента. Порядок выделения и оформление Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей.

Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой. Чаще всего она записана на одного или обоих супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий. Снять обременение с квартиры После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную.

Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная.

Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество — с года она выдается вместо свидетельства. Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить. Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ. Обратиться к нотариусу Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле. По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности.

Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса. Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ.

Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса. В октябре года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей.

В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС. Зарегистрировать переход права Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР: написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении; представить все экземпляры договора дарения или соглашения — если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора; приложить личные документы — паспорта, свидетельства о браке и рождении детей; действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость: документы, на основании которых приобреталось жилье — договор купли, займа, долевого участия, если квартира в новостройке; квитанция об уплате госпошлины за регистрацию рублей.

Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но надежнее это сделать при непосредственном посещении. Оформление производится в течение 10 дней. Обязательство о выделении детям доли в квартире При использовании маткапитала родители обязуются выделить долю детям в купленном жилье. Выполнить обязательство нужно в срок, установленный законом.

Это защищает не только права детей, но и интересы супругов — в случае развода или продажи жилья. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу входит в пакет документов, которые необходимо представить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий. Оно не требуется, когда покупаемая квартира или построенный дом уже оформлены в долевую собственность родителей и детей — и это видно из представленного свидетельства о праве собственности.

Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в перечислении денег. Все нотариусы составляют обязательство по одинаковой рекомендованной форме рис. В нем лишь обозначается факт, что купленное жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок.

Конкретные размеры не указываются. Сроки исполнения обязательства Когда наступает момент исполнения обещания? В зависимости от того, каким способом приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный. Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после: снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала; перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи; выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка; подписания акта передачи — по договору долевого строительства; ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией; получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно; перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до года или реконструированный объект; выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. На самом деле его работа состоит в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег. Что будет, если не выделить доли? Однако ни одним действующим нормативным актом прямо не предусмотрена ответственность за такое нарушение. На практике прокуратура делает разовые выборочные проверки получателей МСК материнского, или семейного капитала , и если обнаруживает такие факты, обращается в суд с защитой прав несовершеннолетних.

Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам. Многие из них планируют продажу купленной с помощью МСК квартиры, и не хотят иметь дело с органами опеки.

Согласование с ними обязательно, если в числе собственников присутствуют дети. Другая ситуация, когда в процессе проверки выплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала — реально деньги были потрачены на другие цели. Суды рассматривают это как мошенничество по статье Уголовного кодекса. Она предусматривает целых 8 видов наказаний: от тысяч штрафа до 2-х лет лишения свободы.

С осужденных по этой статье, прокурор может потребовать взыскать возмещение в размере ущерба, нанесенного Российской Федерации: полной суммы МСК.

Конечно, проверить всех невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. В течение 2-х лет — рассмотрено 51 такое дело, из них в 47 случаях — родителей обязали выделить и зарегистрировать доли. Всего же получили МСК на жилищные цели около 60 тысяч человек. Другие последствия неисполнения обещания Можно ли сделать вывод, что выделять доли не обязательно? Возможно, если в семье все нормально.

Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Приведем два самых распространенных примера. Развод и раздел имущества Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размеры для всех членов семьи, включая детей. При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов если это подтверждается документами , а сумму материнского капитала делит пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст.

Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки.

Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд. Если это ипотечная квартира, и обременение не снято, то чаще всего выносится решение об отказе в ее разделе и определении долей.

Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, так же как, и рассчитывать на разделение остатка долга между созаемщиками. В редких случаях суд все же определяет площадь, приходящуюся на каждого члена семьи. Однако в отсутствие соглашения, как указывалось выше, такой вариант может супругов не устроить. Продажа квартиры При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал.

Если — да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Сообщений: 19, Re: Оформление долей на детей при использование материнского капитала [ Указанная ситуация, в свою очередь, вполне может привести к отказу суда не только в обращении взыскания на ипотечное имущество, но и в удовлетворении требований о расторжении кредитного договор и взыскании сумм кредита ранее срока, оговоренного в договоре. Дело обстояло следующим образом. В счет погашения кредита ПФ РФ в Банк по заявлению заемщика были перечислены средства материнского капитала. Поступившие денежные средства были направлены Банком в счет погашения суммы основного долга и процентов по кредиту единовременным платежом, то есть фактически были направлены на досрочное погашение задолженности. При этом Банком был составлен новый график погашения оставшейся суммы кредита исходя из условий п. Суд счел, что направление поступившего из ПФР материнского капитала на досрочное погашение кредита противоречит условиям заключенного сторонами кредитного договора, согласно которому досрочное погашение кредита является правом заемщика. Доказательств волеизъявления созаемщиков на досрочное погашение кредита его части средствами материнского капитала Банк суду не представил. Ссылку представителя Банка-истца на внутренние документы Банка, которые предоставляют Банку право направлять средства материнского капитала на погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом единовременно в полном объеме на дату поступления средств на корреспондентский счет, не были приняты судом во внимание, поскольку не являются нормативными правовыми актами.

Материнский капитал и нотариальное обязательство

Главная Использование материнского капитала Улучшение жилищных условий Выделение доли детям Нотариальное обязательство Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда ПФР не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям жене или мужу служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем родителем — титульным собственником жилого помещения. Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата в том числе несовершеннолетних детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий.

Осторожно! Материнский капитал!

Ответьте пожалуйста на вопрос. Можно ли оформить сделку, а точнее отчитаться по мат. Волгоград Обязательство по материнскому капиталу при долевом строительстве Добрый день! Воспользовались материнским капиталом и в Пенсионный фонд предоставили обязательство о выделении долей двум нашим детям в течении 6 мес. Мы собираемся использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, а именно реконструкцию существующего жилого дома.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал? Получили маткапитал и погасили часть ипотеки им. У нас есть нотариально заверенное обязательство о том, что, когда мы погасим ипотеку, в течение шести месяцев должны выделить доли детям именно в этой квартире. На данный момент мы зарегистрировали собственность на себя, ипотека еще не выплачена. Мы хотим продать квартиру и купить другую. Многих, конечно, пугает, что в собственности будут дети и надо еще доказывать органам опеки, что покупаемая квартира будет лучше.

Банкиры озаботились приобретением квартир в кредит

Если доля несовершеннолетнего ребенка в жилье не выделена, такую сделку можно оспорить. Юристы выявили серьезный пробел в законодательстве, регулирующем использование материнского капитала при решении жилищного вопроса посредством ипотечного кредита. Размер материнского капитала в текущем году составляет ,6 тысячи рублей. Сделки с такими квартирами легко можно было оспорить тогда, и сегодня они несут потенциальную опасность для покупателей, даже если последние являются добросовестными приобретателями.

Обязательство по материнскому капиталу

На практике вопрос решается путем оформления дарственной на детей, или с помощью заключения письменного соглашения. Порядок выделения долей по материнскому капиталу не прописан в законе. Так же отсутствуют указания на то, какая именно часть дома или квартиры должна быть выделена детям. В связи с этим возникают вопросы, ответы на которые дает Обзор Верховного Суда от Как определить размер долей В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК материнского, или семейного капитала на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению. Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители.

Снятие обременения и мат.капитал.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Нужно выделить долю в квартире купленной по материнскому капиталу ребёнку которому 18 лет, но он не хочет и отказывается что можно сделать чтобы не выделять долю по обязательству? Уважаемая Ольга, гражданин в 18 лет ребенком не является. Вопрос по материнскому капиталу, его использованию для приобретения жилья и последующему передаче в собственность членам семьи. Гражданин приобрёл квартиру в ипотеку оформил только на себя, его супруга выступала созаёмщиком. Для погашения кредита супруги использовали материнский капитал. Для использования материнского капитала гражданин оформил нотариальное обязательство после погашения кредита об оформлении жилого помещения в общую собственность лица оформившего сертификат, его супруга и детей с оформлением соглашения по определению размера долей. Вопросы: 1. Может ли гражданин в соглашении полностью отказаться от своей доли в пользу супруги то есть лица, получившего сертификат на материнский капитал. Оформить квартиру только на супругу и детей?

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Елена Петракова15 февраля , 1 0 Ольга, а пенсионный фонд разве не затребовал с Вас обязательство заверенное нотариусом ,что после погашения ипотеки, Вы обязуетесь предоставить детям доли в квартире которую приобрели? Скорее всего, я полагаю, проблем не будет при снятии обременения. Проблемы могут возникнуть позже, при продаже квартиры, так как будут нарушены права несовершеннолетних детей.

Как исполняется обязательство Молодая семья, ипотека, рождение второго или последующего ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие — обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении. Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах распад семьи, смерть родителей и т. Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Таисия

    Прошу прощения, это мне не совсем подходит. Может, есть ещё варианты?

  2. Осип(Иосиф)

    Браво, какие слова..., великолепная мысль

  3. Нифонт

    Весьма полезная мысль